公共维修基金
如何分担支付？
开发商支付的部分
是全体业主共有的吗？
社区的多阶段开发和交付
邻近建筑物的维护
你会用我的维修基金吗？
在小区没有成立业委会的情况下
如何保证公共维修资金的使用
公开透明实用？
在不久的将来
武汉网友关心
房屋公共维修基金的使用规则
武汉市住房保障和房屋管理局武汉市物业管理事务指导中心
(武汉市住房专项维修资金管理中心)
来回答。
问：小区公共维修基金的构成？
答：的开发商和业主都要缴纳维修基金。业主按购买面积付费，开发商按总规模付费。一方面，业主是在2008年之前和2008年之后签订的购房合同。2008年以前是按购买价格，2008年以后是按购买面积。
问：开发商和业主具体如何交？
如果答：开发商是按照物业总规模建安造价的1.5%，有电梯的按2.5%缴存。,没有电梯，按12元/平方米计算；如果有电梯，15层以下25元/m2，15层以上30元/m2；就业主而言，没有电梯按55元/m2收费。如果有电梯，可以分为14层以下和14层以上。14层以下(含14层)61元/平方米，14层以上73元/平方米。
问：公共维修基金怎么使用？
答：开发商交纳的部分，也归全体业主所有。按规定，开发商的用完之后再用业主的。's开发商负责住宅共用部位、共用设施设备的维修和改造所发生的费用，按照确定的范围分摊。比如漏水分摊范围是按楼分摊的，先在开发建设单位交存的维修基金账户中缴纳。当账户余额不足时，分配中的业主会按照自己的住房面积比例进行分配。
问：小区公共维修基金是一个账号吗？能否精确到按栋管理和使用？
答：确实是一个账号，但按楼栋进行核算管理，否则就不公平。:“你不能用一栋楼的钱去修两栋房子。”小区不管开发多少期，开发商交的部分也是以楼为单位的。如果不够，业主按楼分摊。维修和漏水等均按楼栋来分摊管理，房管部门对每栋楼都有档案。开发商和业主的数量不会混在一起，会有一笔账。
问：开发商和业主所交的钱都不是合在一起吗？怎么分？
答：,是的。开发商交的钱的总额要算到楼里。比如开发商的维修基金交150万，一共30套房子，那么每套5万，维修费用就从这5万里扣，用完了再扣给业主。
问：假如前一期业主维修把开发商交的维修基金用了，把自己所交部分也用了，那他能否动用二期其他业主的？
答：不能使用它。他楼里的人只买单，不会给你。
问：什么情况下才能动用维修基金？
答：首先得是共用部位，其次要过保修期。的使用过程是公开透明的，业主的权利应该得到充分的保护。
问：维修基金负责的共用部位包括哪些？
答：共用部位就是包括外墙、顶楼的屋面、楼梯间、公共走廊、公共区域的一些窗台，是公共场所。这是共用设施设备主要指电梯、监控、消防、排水管，'s共享的设施和设备。共用部位保修期已过，漏水保修期一般为5年，5年后不能使用维修基金。
问：没有成立业委会，如何动用公共维修基金？
但答：首先由物业公司提使用方案，物业公司不是申请主体，主要是配合业委会做相关协助。未成立业委会的，社区居委会可以代为履行业委会职责。作为社区申请的主体，需要根据相关程序，如招投标或比价等，优先选择建设单位，然后选择第三方报价进行审核。关键就是要把使用方案向业主进行公示，每栋向业主公示不少于7天，在征求业主意见时应遵守《民法典》规定的“双三分之二”表决规则(双三分之二：指专有部分占总建筑面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主)。只有业主同意达到法定标准，小区才能持相关材料向当地住建局提出使用维修申请。材料齐全后，房管局按规定拨付款项，施工单位开工，然后完成验收，结清账目。
问：如果社区征求业主意见，没有具体施工方案、预算、施工流程，这合理吗？
答：'s建设规划和使用计划的公示是一个必要的环节，维修基金的使用由业主说了算。小区提前征求业主意见，综合考虑后决定是否动用维修基金。
/p>问：公示使用方案包括哪些内容呢？
答：使用方案里包括工程量、施工合同、审价。使用方案中应该有一个附件，这些细节必须要公示，有一套正规的模板，可到武汉市房管局官网上查询下载。
问：小区动用维修基金，项目工程量在哪里可查？
答：工程量项目公示后，业主可到业委会、社区查询；使用维修基金后，也可到区房管局凭介绍信查询明细。
问：房管部门在维修基金使用中能发挥什么作用？
答：目前，武汉市已引入第三方随机抽选对工程量和造价进行把关，确保钱不乱用。房管部门委托交通银行建立了第三方造价咨询库。电脑会随机从八家单位内挑选有资质的审价公司，对工程造价、工程量进行把关，主要作用是“审价”，简单来说就是看工程量值不值那么多钱。
问：小区工程房管部门可指派监理吗？
答：根据相关法律，业委会是可以聘请专业的监理公司。因房管部门这方面不专业，主要是对价格进行一个把关，关于聘请的费用业主可以分摊。
问：外墙漏水如何维权？
答：首先要保留证据。有的开发商有工程部解决问题，如果有证据证明对方一直拖延不解决，建委可对其进行处罚。只要业主能证明是在5年质保期内出的问题，哪怕拖过保修期，开发商也应该负责。
问：业主维护合法权益时取证比较难，什么情况算开发商在保质期内不作为的证据？
答：业主跟物业报修的证据。譬如在微信反映问题，对方也在微信查看了，就有了基本证明。如果真走法院这一步，这些证据也是有用的。关键是把（房子出问题的）时间确定好，5年之内的问题都是房屋质量问题，可以找开发商。
问：动用维修基金过程，可派业主代表一起参与监督？
答：业主代表就是由社区按照相关议事规则、管理办法、业主公约里推选业主代表的程序来选择业主代表。如果是社区提出申请的，必须要有业主代表来参与；由业主委员会提出的，则没有强制性要求。
来源：湖北发布、武汉城市留言板、长江日报
