一、公维基金是什么？
公共维修基金的定义：公共维修基金又称公共维修基金，也称房屋专项维修基金，是指专项用于保修期满后房屋共用部位、共用设施设备维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。
公共维修基金的由来：住房维修基金始于1998年，2004年改为商品房公共维修基金。2007年，根据当时建设部和财政部联合发布的165号令，最终是住房专项维修资金。03010，经2007年10月30日建设部第142次常务会议讨论通过，由财政部签署并联合发布，自2008年2月1日起施行。
二、公共维修基金由谁管理，用在哪？
支付标准：由原来的“购房款的2%-3%”调整为2008年的“住宅建筑安装工程每平方米造价的5%-8%”。
谁管理：公共维修基金一般由当地房管局监管，由小区物业公司管理。如果小区成立了业主委员会，公共维修基金的管理权将归业主委员会所有，公共维修基金也将移交给业主委员会。(委员会成立后，在房管局指定银行开立专用账户，并在房管局备案；同时设立专门的银行账户，为每个业主设立子账户，用于显示公共维修资金的存储和使用情况)。
使用范围：根据2007年修订的《住宅专项维修资金管理办法》规定，公共维修基金专项用于小区公共设施的维修，归全体业主所有。房屋专项维修资金是专项用于保修期满后房屋共用部位、共用设施设备的大修、中修、更新和改造的资金，不得挪作他用。房屋的共用部位一般包括：基础、承重墙、柱、梁、楼板、屋顶和室外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备一般包括电梯、消防设施、道路、下水管道、非经营性停车库、公益性文化体育设施设备、其使用的房屋、监控系统等。
无使用范围：物业共用部位和设施的日常运行维护费用由物业服务企业从业主交存的物业服务费中支付。
在物业保修范围和保修期限内，因质量问题造成的维修费用，由建设单位承担。
物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等相关管线和设施的维护费用，由相关单位依法承担。
物业共用部位和设施人为损坏的，维修和更新费用由责任人承担。
三、公共维修基金如何动用？
建议：以相关业主、业主大会或物业公司为主体，对产品的使用提出建议；事前公告原则：根据吉果房字[2004]18号文的规定，业主委员会或者维修资金管理部门应当发布资金使用的事前公告，维修资金数额不超过维修资金本息20%的维修改造项目，公告应当张贴7天以上；对于申请使用维修基金的维修改造项目，金额超过维修基金利息和本金的20%，但低于50%的，除张贴公告7天以上外，还需以统计表或其他书面形式取得各业主是否同意的明确意见。
使用和批准条件：原根据《住宅专项维修资金管理办法》第七十六条规定，业主大会或者占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用方案；向房屋安全与设备管理部门提出申请；经批准后，公共维修基金将划拨给维修单位。根据《物权法》第278条的规定，关于“筹集”和“使用”维修资金的问题的表决必须有三分之二以上业主出席，但两个问题的批准只需达到t
紧急情况：如遇高层电梯损坏、屋顶漏水等严重情况，业主大会或业主委员会可直接申请使用维修资金维修电梯。应在区县建委或房管局批准之日起24小时内(指工作日)付款。
四、住宅专项维修资金管理的完善。
为规范住宅专项维修资金会计核算，保证会计信息质量，根据《民法典》、《物权法》、《民法典》等法律法规，财政部制定了《中华人民共和国会计法》(以下简称《物业管理条例》)。
3504959.htm 3358kjs.mof.gov.cn/zhengcefabu/202004/t20200427，2020年4月20日发布，2021年1月1日生效。
注：本文提到的民法典是2020年5月28日《住宅专项维修资金管理办法》经十三届全国人大三次会议表决通过，将于2021年1月1日起施行。
