自从2021年下半年开始以后，国内整体的房子销售的情况就呈现下降的趋势了，而且这种下降的趋势在今年开始的两个月体现得更为明显，其中的原因主要就是因为无论是刚需者，还是不刚需的人都处在观望当中，都想等着房价能够下跌，然后他们可以花更少的钱买到这套房子。
可是实际当中的情况却让很多人没有意料到，卖房的不愿降价卖，还想等等有没有涨价的机会，刚需买房的越来越少，有点买房想法的人也在这时候降低了意愿，因为他们想要等房价下跌然后买，其中的原因主要有以下四点：
第一点就是物价都在上涨，炒房团觉得现在物价都在上涨，像楼面价，人工费，原材料，各种税收，生活用品天天在涨价，土地资源越来越少，房价不可能逆流下跌，而自己如果降价去卖房子的话，那就会赚得太少了，可能还亏钱，还不如不卖了。
第二点原因就是因为人性，想要赚更多，就好比如当初买了一套房花了100万买的，然后这套房子涨到500万，这时跌到300万，还赚200万，这时人性的特点就来了，坚决不卖，因为这时反正还是赚的不亏，但如果涨到500万那不亏大了？只有当初500万时为何不卖？那是因为当初他们指望涨到1000万，要是500万卖了涨到1000万，不得肠子悔青！所以这时不会有人卖的，什么时候会卖呢？跌破100万时并且大概率还会继续跌时会卖。
第三点原因就是拥有多套房的人手中暂时并不缺钱，把房子卖了，把钱存银行利息又太低，然后去投资其他的风险又太大，还不如先不卖房子，所以他们现在一点都不着急得去卖房子，哪怕房子卖不动也会一直观望。
第四点原因就是还在观望房地产税如何实施，去年的时候已经提到要扩大试点房地产税的城市，但并没有提到房地产税到底是如何实施的，征收的具体方案是怎样的也没有提到，所以很多人还是处于观望当中，毕竟还没有开始征收房地产税，手中有多套房的也不需要去多支付钱！
在这里笔者可以给一些征收房地产税的建议，让拥有多套房的人会赶紧把自己的房子出手了，先是从高到低安排，再房屋产权联网后，先20套以上，全国有多少，限期提醒出手，否则阶梯式征收房产税到几年倒亏，吃吃劲劲挤一挤水分。
然后再10套以上的，期限延缓一些，再挤一挤市场水分。看看供给情况，紧接着再5套以上，期限延长一点，使市场平稳运行。配合资源人才倾斜基层县级，再3套以上，这样才能逐步逐步挤出大的泡沫，留有2套那就不算泡沫了，因为风险基本没有了。
将来也许每个家庭有两套三套还说不定了，如果一套以上就征收房产税，或许适得其反，形成大量弃房无人房，房产市场或许萧条。
总之，在笔者看来现在的房子是有价无市，三年之内绝大多数炒房客、开发商肯定顶不住，会大量抛售，法拍房越来越多，主要是房子饱和了，刚需的越来越少了，已经有近4亿套房地产的保有量了，而且还有天量的小产权房，说白了还是步子迈得太大了，把后20年的饭提前吃完了。在这里笔者希望炒房团们要提前收手，该割肉割肉，目前的趋势房价应该不会像之前那样大幅度涨了，就算小幅度涨不知道够不够还贷款利息的。
