商铺转让一般都有转让费。这个时候你要知道这家店是好店还是普通店。
但不是所有需要转让费的店都是好店。
注意事项如下:
你得确定转让人是房东(代理)还是二房东。出示房产证最关键!防止一房两租或者被骗!
查看租房协议中原房东是否同意转让权利。最好能和原房东了解清楚并确认,也知道他们之间是否有纠纷!
查看租房协议的生效时间和租金,还要知道涨租的周期!防止租出去不久房租就涨到买不起的地步!
再便宜也要见房东本人,什么都清楚,直接和房东签合同。
转移流程:
三方同时在场,(原房东、转让人、承租人)
准备合同,只给房东本人签合同,而且必须出示双方证件:正面身份和房产证!
合同中,租期、租金、是否转租、涨租时间都要明确!
如果房子需要重新装修,房东免租多久(装修需要时间),什么时候开始收租金!
租金的支付方式和押金,以及提前多长时间支付下一次租金或续租。
房子里的设施必须写进合同:品牌、新旧程度、损坏金额。